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加拿大留學(xué)必看：工薪族留學(xué)生多倫多買房須知
近十幾年來國內(nèi)的高速發(fā)展帶動了快速致富也推動了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的火爆，全國各地的房屋都迅速升值，許多普通中產(chǎn)階層，無論是父母贈予還是個人奮斗，很多人手上都至少有兩套房子。鑒于中國房屋下面土地僅有70年的使用權(quán)，同時也期望能對國內(nèi)資產(chǎn)進行一個合理的規(guī)劃整理，越來越多的中產(chǎn)階層更多地尋求前往全球化都市去購房。
具體到大多地區(qū)，北上廣賣一套房就能換來面積更大、質(zhì)量要優(yōu)異的多的房產(chǎn)，這無疑是有巨大誘惑力的，更何況此處的房產(chǎn)還有非常明顯的升值潛力。
工薪族留學(xué)生多倫多買房須知
多倫多作為全球最佳宜居城市，北美第四大城市，加拿大的經(jīng)濟文化中心，有世界水準的學(xué)術(shù)，商業(yè)，科技，以及對多樣文化的包容性，使它當之無愧的成為求學(xué)、打工、移民以及投資的熱門城市。留學(xué)生、持工簽者、有意移民者、投資者再加上有意送子女來加拿大學(xué)習(xí)者基本上組成了外國人購房大軍。這也是為什么不斷有國內(nèi)的朋友通過各種渠道咨詢Skyler，如果想在多倫多投資房產(chǎn)，或想在多倫多以自己的名義給親屬，子女買房，加拿大是否允許，那么現(xiàn)在就讓加拿大聯(lián)邦政府《公民法》來明確地告訴大家，非加拿大居民同樣能夠購置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。
買房的目地無非兩種，一就是自住，二是投資。無論您是留學(xué)或持工簽首要解決的便是住宿問題，如果您不打算買房，就只有租房這條路。那讓我們來看看多倫多的租房市場。據(jù)統(tǒng)計，目前普通單公寓的平均月租金為928加元，兩居室公寓，月租金為1238加元，而繁華地帶Condo的租金一睡房單位平均月租金現(xiàn)為1585加元，而二睡房單位平均月租金為2180加元。
如果您買房，當前加拿大基準利率從維持了5年不變的1.00%跌到令人驚訝的0.75%，處于歷史低點，據(jù)BMO資本市場(BMO Captial Markets)高級經(jīng)濟師吉蒂里(Sal Guatieri)的數(shù)據(jù)分析，以本國房屋的中位價計算，屋主每月月供額還不超過800元，比租房要便宜的多。眾所周知，在多倫多每年的房租是可以按一定的比例增長的，那就意味著只要租房，你就會面對永無止境的加租，與此同時，房產(chǎn)每年卻是以一定的比例在增值。兩廂比較，租房或買房哪個更劃算，可以從以上數(shù)據(jù)得出清晰的答案。
因此，只要您在多倫多需居住超過一年的時間，買房無疑要比租房要合適的多，買房過程和當?shù)厝藷o異，貸款亦如此，通常首付為房價的35%，至于賣房時，律師會要求賣方預(yù)付一定的保證金，等結(jié)清水電，管理費，地稅及盈利部分的稅金等雜費以后，再退還該筆保證金。如果您找對了地產(chǎn)經(jīng)紀，那么整個買賣房過程，他（她）可以對您的選房、簽約、到貸款、保險、律師提供一系列的幫助。
對于想要在加拿大投資房地產(chǎn)者，情況分析起來就稍許復(fù)雜些，購買的目的不同，對房產(chǎn)所處的地理位置，社區(qū)環(huán)境、土地大小、房屋結(jié)構(gòu)，設(shè)施齊全程度等要求也會不同。準備“以房養(yǎng)學(xué)”的留學(xué)生更要注重留學(xué)移民的長期計劃，如果以短期留學(xué)為規(guī)劃購買房產(chǎn)需謹慎。
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